（1997年11月（yuè）1日（rì）第八届全国人民代（dài）表大会（huì）常务委员会第二十八次（cì）会议通过（guò）　根据2011年4月22日第十（shí）一（yī）届全国人民代表大（dà）会常务委员会第二十次会议《关于修改〈中华人民共和国建筑法〉的（de）决定》第一次修正（zhèng）　根据（jù）2019年4月23日第十三届全（quán）国人民（mín）代（dài）表（biǎo）大会常（cháng）务委员会第十次会议《关（guān）于修改〈中华人民共和国建筑法〉等八部法律的决（jué）定（dìng）》第二次修正）

       目　　录

　　第（dì）一章　总　　则

　　第二章（zhāng）　建筑许可

　　第（dì）一节　建筑工程施工（gōng）许可

　　第二节　从（cóng）业资（zī）格

　　第三章　建（jiàn）筑工程发包与（yǔ）承（chéng）包

　　第一（yī）节　一般规定

　　第二（èr）节（jiē）　发　　包

　　第三（sān）节　承（chéng）　　包

　　第四章（zhāng）　建（jiàn）筑工（gōng）程监理（lǐ）

　　第五章　建筑安全生（shēng）产（chǎn）管理

　　第六章　建筑工程（chéng）质量管理（lǐ）

　　第七章（zhāng）　法律责任

　　第（dì）八章（zhāng）　附　　则

第一章（zhāng）　总　　则

　　第（dì）一（yī）条　为了加强对建（jiàn）筑活动的监（jiān）督管（guǎn）理，维护建筑市（shì）场秩序，保证（zhèng）建筑（zhù）工程的（de）质量和安全，促进建筑业（yè）健康发展，制定本法。

　　第二条　在中华人民共和国（guó）境内从事建筑活动，实施对建筑活动的（de）监（jiān）督管（guǎn）理，应当遵（zūn）守本法。

　　本法所称建筑活动，是指各类房屋建筑（zhù）及其附属设施的建造和与其配套的线路、管道（dào）、设（shè）备的（de）安装活动（dòng）。

　　第三条　建筑活动应当（dāng）确保建筑工程质（zhì）量和安全，符合国家的建（jiàn）筑工程安全（quán）标（biāo）准（zhǔn）。

　　第四条　国家扶持（chí）建（jiàn）筑业的（de）发展，支（zhī）持建筑（zhù）科学技术研究，提高（gāo）房（fáng）屋建筑设计水平，鼓（gǔ）励节约（yuē）能源和保（bǎo）护环境，提倡采用先进技术、先进（jìn）设（shè）备、先进工艺、新（xīn）型建筑材料和现（xiàn）代管理方式。

　　第五（wǔ）条　从事（shì）建筑（zhù）活动应当遵守法律、法规，不得损害社会公共利益和（hé）他（tā）人的（de）合（hé）法权益。

　　任何单位（wèi）和个人都不得妨（fáng）碍（ài）和阻挠依法进行的建筑活动。

　　第六条　国（guó）务（wù）院建设行（háng）政主管部门对全国（guó）的建筑活动实施统（tǒng）一监督管理。

第（dì）二章（zhāng）　建 筑 许 可

第（dì）一节（jiē）　建筑工程施工许可

　　第七（qī）条（tiáo）　建筑工（gōng）程开（kāi）工前（qián），建设单位应（yīng）当按照国家（jiā）有关规（guī）定向工程所（suǒ）在地县（xiàn）级以上人（rén）民政府建（jiàn）设行政主管部门（mén）申请领（lǐng）取施工许可证；但是，国务院建（jiàn）设行政主管部门确定的限额以（yǐ）下的小型工程除（chú）外。

　　按照（zhào）国务（wù）院规定的权限和程序批（pī）准开工报告的建筑工（gōng）程，不（bú）再领取施（shī）工许（xǔ）可证。

　　第八条　申请领取施工许可证（zhèng），应当具备下列条件：

　　（一）已经（jīng）办理该建筑工（gōng）程用地批准手续（xù）；

　　（二）依法应当办理（lǐ）建设工程规划许（xǔ）可（kě）证（zhèng）的，已经取（qǔ）得（dé）建设工（gōng）程（chéng）规划许可证；

　　（三）需（xū）要拆迁（qiān）的，其拆迁进度符合施工要求；

　　（四）已经确定建筑施（shī）工企业；

　　（五）有（yǒu）满足施工需要（yào）的资金（jīn）安排、施（shī）工图纸（zhǐ）及技术（shù）资料；

　　（六）有保（bǎo）证工程质量（liàng）和安全的（de）具体措施（shī）。

　　建（jiàn）设行（háng）政主管部门（mén）应（yīng）当自收（shōu）到申请之日起（qǐ）七日（rì）内，对符合条件的（de）申请颁发施工（gōng）许可证。

　　第九条　建设单（dān）位应当自领取施（shī）工（gōng）许可（kě）证之日起三个月（yuè）内开工。因故不能按期开工的，应当向（xiàng）发证机关申请延期；延（yán）期以两（liǎng）次（cì）为限（xiàn），每（měi）次（cì）不超过三个月。既不开工又不申请延期或者（zhě）超过延（yán）期时限的，施工许可证自行废止。

　　第十条　在（zài）建的建筑工程因故中止施工的，建设单位应当（dāng）自中（zhōng）止施工（gōng）之日起一个月内，向发（fā）证机关报告，并按照规定（dìng）做好建筑工程的维护管理工作。

　　建（jiàn）筑工（gōng）程恢复施工时，应当向发证机关报告；中（zhōng）止施工满一年的工程恢（huī）复（fù）施工（gōng）前，建设单位应当报发（fā）证（zhèng）机关核验施（shī）工许可证。

　　第十一条　按照（zhào）国（guó）务院（yuàn）有关规定批准开工报（bào）告的（de）建（jiàn）筑（zhù）工程，因故不能按期开工或者中止施工的（de），应当及时向批（pī）准机关报告情（qíng）况。因故（gù）不能（néng）按期开工超过六个月的，应当重新办理（lǐ）开工报告的（de）批（pī）准手（shǒu）续。

第二节　从（cóng） 业 资 格

　　第十二（èr）条　从（cóng）事建筑活动的建筑施工企业、勘察单（dān）位、设计单位（wèi）和（hé）工程（chéng）监理单位，应当具备下列条件：

　　（一）有（yǒu）符（fú）合国家（jiā）规定（dìng）的注册资本；

　　（二）有与其从事的建筑活动（dòng）相适应的具有法定执业资格（gé）的专（zhuān）业技（jì）术人员；

　　（三）有从事相（xiàng）关建筑活动所应有的技（jì）术装备；

　　（四）法律、行（háng）政（zhèng）法规规（guī）定的其他条件。

　　第十三（sān）条　从（cóng）事建筑活动的（de）建（jiàn）筑施（shī）工企业（yè）、勘察单位、设计单位（wèi）和（hé）工程监理单位，按照其拥有的注册资本、专业技术人员、技术装（zhuāng）备和已完成（chéng）的建筑工程业绩等资质条件，划分为不同的资质等（děng）级，经资（zī）质审查合格，取得（dé）相（xiàng）应等（děng）级（jí）的（de）资质证书后，方可在（zài）其资质等级许可（kě）的范围内从事建筑活动。

　　第十四条　从事建筑（zhù）活动的专（zhuān）业技（jì）术人员，应当依法取得相应的执业资格（gé）证（zhèng）书，并在（zài）执业资（zī）格证书许可的范围（wéi）内从事建筑活（huó）动。

第（dì）三章　建（jiàn）筑工（gōng）程发包与承（chéng）包

第一节（jiē）　一 般 规 定

　　第十（shí）五条 建筑（zhù）工程的（de）发包单位（wèi）与（yǔ）承包（bāo）单位应当依法订立书面合（hé）同，明确双方的权利和义务。

　　发（fā）包单位和承包单位应当全面履行（háng）合同约定的义务（wù）。不按照合同约定履行义务的，依法承（chéng）担违约责任。

　　第十六条　建筑工程发包与承包（bāo）的招标投（tóu）标活动，应（yīng）当遵循公开、公正、平等竞（jìng）争的（de）原（yuán）则，择优选择承（chéng）包单位（wèi）。

　　建筑工程的招（zhāo）标投标，本法没有规（guī）定（dìng）的，适用有关招标投标法律的规定。

　　第十（shí）七条　发（fā）包单位及其工作人员（yuán）在（zài）建筑（zhù）工程发包（bāo）中不得收受贿赂、回扣或者索取（qǔ）其他好处。

　　承包单位及其工作（zuò）人员不得利（lì）用（yòng）向发包单（dān）位及其（qí）工作人员行（háng）贿、提供回扣或者（zhě）给予其他好处等（děng）不（bú）正当手（shǒu）段（duàn）承揽工程。

　　第十八条　建筑工（gōng）程造价应（yīng）当按照国家有关（guān）规（guī）定，由发包单位（wèi）与承包（bāo）单位在合（hé）同（tóng）中约（yuē）定。公开（kāi）招标发包的，其造价的约定，须（xū）遵守招标投标法律（lǜ）的（de）规（guī）定。

　　发包（bāo）单位应（yīng）当（dāng）按照（zhào）合同的约定，及（jí）时拨付工（gōng）程款项。

第二节（jiē）　发　　包

　　第（dì）十九条　建（jiàn）筑工程依法实行招标（biāo）发包，对不适于招标发包的可以直接发包。

　　第二十条（tiáo）　建筑工（gōng）程实行公开招标的，发包单位应当依照法定程序和（hé）方式，发布（bù）招标公告，提供载有招标工程（chéng）的主要（yào）技术（shù）要求（qiú）、主要的合（hé）同条款、评标的标准和方法以及开标、评（píng）标、定标的程（chéng）序等（děng）内容（róng）的招标（biāo）文件。

　　开标（biāo）应当在招标文件规（guī）定的时间、地点（diǎn）公（gōng）开进行。开标后应（yīng）当按照招标文件规定的评（píng）标标准和程（chéng）序对标书进行评价、比较（jiào），在具（jù）备相应资（zī）质条件的投标（biāo）者中，择优选定中标者。

　　第二十一条　建筑工程招标的（de）开标（biāo）、评标、定（dìng）标由建设单位依法组织实（shí）施，并接受有关行政主管部门的（de）监督。

　　第二十（shí）二条　建筑工程实行招（zhāo）标发包的，发包（bāo）单位应当将建筑（zhù）工程发包给依法中标的承包（bāo）单位。建（jiàn）筑工程（chéng）实行直接发包的，发包单位应当将建筑工程发包给具有相（xiàng）应资质条件的承包单（dān）位。

　　第二十三条　政府及其所属部门不得滥用行政权力，限（xiàn）定发包单位将招标发包的建筑工程发包给指定的承包单位。

　　第二十四（sì）条　提倡对建（jiàn）筑工程实行（háng）总承包，禁止将建筑工程（chéng）肢（zhī）解发包。

　　建筑工（gōng）程的（de）发包单位可以将建筑工（gōng）程的（de）勘察、设（shè）计、施工、设备采购一并发包给一个工程总承（chéng）包单位，也可以（yǐ）将建筑工程勘（kān）察、设计、施工、设备采购的一项或者多项发包给（gěi）一个工程（chéng）总承包单位；但是，不得将应（yīng）当（dāng）由一个承包单位完成的建（jiàn）筑工程肢解成若干部分（fèn）发包（bāo）给几（jǐ）个承包（bāo）单（dān）位。

　　第二十五条　按照合同约定，建筑材料、建筑构（gòu）配件和设备（bèi）由（yóu）工程（chéng）承包单位（wèi）采购的，发包单位不得指定承包单位购入用于工程的建筑材料、建筑构配件和设（shè）备（bèi）或者指定生（shēng）产厂、供应商。

第三节　承　包

　　第二（èr）十六条　承包（bāo）建筑工程的单位应当持有依法取（qǔ）得的资质证书，并在其资质等级许可的业务范围（wéi）内（nèi）承揽（lǎn）工程。

禁止建筑施工企（qǐ）业超（chāo）越本企业资质等级许可的业务范围（wéi）或者以任何形式用其（qí）他建筑施（shī）工企业的名义（yì）承揽工（gōng）程。禁止（zhǐ）建筑施工企业以任（rèn）何形式（shì）允许其他（tā）单位或者个人使用本企业的（de）资质证书、营业执照，以（yǐ）本企业的名义承揽工程（chéng）。

　　第二十七条（tiáo）　大型建筑（zhù）工程或者（zhě）结（jié）构复杂的建筑工程，可（kě）以（yǐ）由两（liǎng）个以上（shàng）的承包单位联合共同承包。共同承包的各方对（duì）承包合同的履行（háng）承担连带责任（rèn）。

　　两（liǎng）个以上不同资质等级的（de）单位实行联合共（gòng）同承包的，应当按（àn）照（zhào）资质等级低（dī）的单位的业务许可范围（wéi）承揽工程。

　　第（dì）二十（shí）八条（tiáo）　禁止承包单（dān）位将（jiāng）其承包（bāo）的全部（bù）建筑工（gōng）程转包给他人，禁止承（chéng）包单位将其承包的（de）全部建筑工程肢（zhī）解以后（hòu）以（yǐ）分包（bāo）的（de）名义分别转包（bāo）给（gěi）他人。

　　第二十九条　建（jiàn）筑工程总（zǒng）承包单位可以将承包工程中的部分工程发包（bāo）给（gěi）具有相应资质条件的分包单位；但是，除总（zǒng）承包合同（tóng）中（zhōng）约定的分包外，必须（xū）经（jīng）建设（shè）单位认可（kě）。施（shī）工总承包的（de），建筑工（gōng）程主体（tǐ）结构的施工必须由总承包单位自行完成（chéng）。

　　建筑工程总承（chéng）包单位按照总承包（bāo）合同的约定（dìng）对建设单位负责；分包单位按（àn）照分包合同的约定（dìng）对总承（chéng）包单（dān）位负责（zé）。总（zǒng）承（chéng）包单位和分包（bāo）单位就（jiù）分包（bāo）工程对建设（shè）单位承担连带责任（rèn）。

　　禁止总承包单位将工程分包（bāo）给不具备相应资质条件的单位。禁（jìn）止分（fèn）包单位将（jiāng）其承包的（de）工程再分包。

第（dì）四章（zhāng）　建（jiàn）筑工程监（jiān）理（lǐ）

　　第三十条　国家推行建筑工程（chéng）监理制度。

　　国务（wù）院（yuàn）可以规定实行强制（zhì）监理的建（jiàn）筑工程的范围。

　　第三十一条　实行监理的建筑工（gōng）程（chéng），由建（jiàn）设单位委托具（jù）有相应资（zī）质条（tiáo）件（jiàn）的工（gōng）程监理单位（wèi）监理。建设单（dān）位与（yǔ）其委托的工程监理单位应当订立（lì）书面（miàn）委托监理合同（tóng）。

　　第三十二（èr）条　建筑工程监（jiān）理应当依照法律、行政（zhèng）法规及有关（guān）的技术标准、设计文件和建筑工程（chéng）承包合（hé）同，对承包（bāo）单位在施工质量、建设工期和建设资金使（shǐ）用等方面（miàn），代表建设单位实施监督。

　　工程监（jiān）理人员认（rèn）为工程施工不符合工程设计要求、施工技术标准和合同约定（dìng）的（de），有（yǒu）权要求（qiú）建筑施工企业改正。

　　工程监理人员发现工（gōng）程设计不符合建筑工程质量标准（zhǔn）或者合同约定的（de）质量要求的，应当（dāng）报（bào）告建设单位要求设计（jì）单位改（gǎi）正。

　　第三十（shí）三（sān）条　实施（shī）建筑工程监理前（qián），建设单（dān）位应当将委托的工（gōng）程（chéng）监理单位、监理的内容及（jí）监（jiān）理（lǐ）权限，书面（miàn）通知（zhī）被监理（lǐ）的建筑施工（gōng）企业（yè）。

　　第三十四条　工程监理单位应当在其资质等（děng）级许可的监（jiān）理范围内，承（chéng）担工（gōng）程监理（lǐ）业务。

　　工程监理单位应当根据建设单位的委（wěi）托，客（kè）观、公正地（dì）执行监理任（rèn）务。

　　工程监理单位（wèi）与被监理工程的承包单位以及建筑（zhù）材料（liào）、建筑（zhù）构配件和设备供应（yīng）单位不得（dé）有隶属关系（xì）或者其他利害关系。

　　工程（chéng）监理单位不得转让工（gōng）程监理（lǐ）业务。

　　第三十（shí）五（wǔ）条　工程监理单（dān）位不按照委托监理合同（tóng）的约定（dìng）履行监理义务，对应当监督检查的项目不检查或者不按（àn）照规（guī）定（dìng）检查（chá），给建设单（dān）位造成（chéng）损失（shī）的，应（yīng）当承担相（xiàng）应的赔（péi）偿责任。

　　工程监（jiān）理（lǐ）单位与（yǔ）承包单位串通，为承（chéng）包单（dān）位谋（móu）取（qǔ）非法利益，给建（jiàn）设（shè）单位造成损（sǔn）失的，应当（dāng）与承包（bāo）单（dān）位承担连带（dài）赔（péi）偿责任。

第五章（zhāng）　建筑安全生产管（guǎn）理（lǐ）

　　第（dì）三十六条　建筑工程（chéng）安（ān）全生产（chǎn）管理必须坚持安（ān）全第一、预防为主的（de）方针（zhēn），建立健（jiàn）全安全生产的责任制度和群防群治制（zhì）度。

　　第三十（shí）七条（tiáo）　建筑工程设计应当符合（hé）按照（zhào）国家规定制（zhì）定的建筑安（ān）全规程和技术规范，保证工程的安全（quán）性能。

　　第三十八条　建筑（zhù）施（shī）工企业在编制施工组（zǔ）织设计时，应当根据建筑工程的特点制定相应的安（ān）全技术（shù）措（cuò）施；对专业性较强的工程项（xiàng）目（mù），应当编制专项安全（quán）施工（gōng）组（zǔ）织设计，并采取安全技术措施。

　　第三十九条　建筑（zhù）施工企业应当在施工现场采取维护安全、防范危（wēi）险、预防火灾等措（cuò）施；有条件的，应当对施工（gōng）现场实（shí）行封闭管理。

　　施工现场对毗邻（lín）的建（jiàn）筑物、构筑（zhù）物和特（tè）殊作业环境可能造成损（sǔn）害的，建筑施工企业应当采取安全（quán）防护措施（shī）。

　　第四十条　建设（shè）单位应当向（xiàng）建筑施工企业（yè）提供（gòng）与（yǔ）施工现场相（xiàng）关的地下管线资料，建筑施工企业应当采取措施加（jiā）以保（bǎo）护。

　　第四十一条　建（jiàn）筑施工企业应当遵守有关环境保（bǎo）护和安全生产（chǎn）的法律、法规的规定，采取控制和处理施工现（xiàn）场（chǎng）的各种粉尘、废气（qì）、废水、固体废物以及噪声、振动对环境的污染和危害的措施。

　　第四十二条　有下列情形之一的，建设单位（wèi）应（yīng）当按照国家（jiā）有关规定办理申请批准手续：

　　（一）需要临时占用规划批准范围以外场地的；

　　（二）可能损坏道路、管线、电（diàn）力、邮电（diàn）通讯等公共（gòng）设施的；

　　（三）需要临时停水、停（tíng）电、中（zhōng）断道路交通的；

　　（四）需要（yào）进行爆破作业的；

　　（五）法律、法（fǎ）规规定（dìng）需（xū）要办理报批手续的其他（tā）情形。

　　第四十三条　建设（shè）行政主管部门负责建筑安全生产的管理，并依（yī）法接（jiē）受（shòu）劳动行政主管部门对建筑安全（quán）生（shēng）产的指导（dǎo）和监督。

　　第四十四条　建筑施工企业必须依法加强对建筑安全生产的（de）管理，执行安全生产责任制度，采取有效措（cuò）施，防止伤亡和其他安全生产（chǎn）事故的（de）发生。

　　建筑施（shī）工企业的法（fǎ）定（dìng）代表人对本企业的（de）安全生产负责。

　　第四十（shí）五条　施工现场安全由建筑施（shī）工企业（yè）负责。实行（háng）施工总承包的，由（yóu）总承包单位负责（zé）。分包单位（wèi）向总承包单（dān）位（wèi）负责，服从总承（chéng）包（bāo）单位对施工现场的安全（quán）生产管理（lǐ）。

　　第四十六条（tiáo）　建筑施（shī）工企（qǐ）业应当建立健全（quán）劳动安全生产教育培（péi）训制度，加强对职工安全（quán）生产的教育培（péi）训；未经安全（quán）生产（chǎn）教育培训的人员，不得（dé）上岗作（zuò）业。

　　第四十七条　建筑（zhù）施工企（qǐ）业和作业人员在施工过程中，应当遵守有关（guān）安全生（shēng）产（chǎn）的法律、法规和建（jiàn）筑（zhù）行（háng）业（yè）安全规章、规程，不得（dé）违（wéi）章指挥或者违章（zhāng）作业。作业人员（yuán）有（yǒu）权对（duì）影响人（rén）身（shēn）健康的作业程序和作业（yè）条件（jiàn）提出改进意（yì）见，有权获得（dé）安全生产所需的防护用品。作业人员对危及生命安全和人身健康的行为有权提出批评（píng）、检举和控告。

　　第（dì）四（sì）十八条　建筑施（shī）工企业（yè）应当依法为（wéi）职工参（cān）加工伤保险缴纳工（gōng）伤保险费。鼓励（lì）企业为从事危（wēi）险作（zuò）业的职（zhí）工办理意外伤（shāng）害保险，支付保险费。

　　第四十九条　涉及（jí）建（jiàn）筑主体和承（chéng）重结构变动的装修工程，建设（shè）单位应当在施工前委（wěi）托原设计单位或（huò）者具有（yǒu）相（xiàng）应资质条件的设计（jì）单位提出设（shè）计方案（àn）；没（méi）有设计方案的（de），不得（dé）施工（gōng）。

　　第五十条　房屋拆除应（yīng）当由具备（bèi）保（bǎo）证安全条件（jiàn）的建筑施工单位承担，由建筑施工单位负责人对安全负责。

　　第五十一条　施工中发（fā）生事故时，建（jiàn）筑施工企（qǐ）业应当采取紧急（jí）措施减少人员伤亡（wáng）和事故损失（shī），并按照国家有关规定及时向有（yǒu）关部门报告。

第六章　建筑工程（chéng）质量管理

　　第五（wǔ）十二条　建筑工程勘察、设计（jì）、施（shī）工的质量必须符合国家有（yǒu）关建筑工程安全标准的要求（qiú），具体管理办法（fǎ）由（yóu）国务（wù）院规定。

　　有关建筑（zhù）工程安全（quán）的国（guó）家标准不能适应（yīng）确（què）保建筑安全的要求时，应当及时（shí）修（xiū）订。

　　第五十三条　国家（jiā）对从事建筑活动的单位推行质量体（tǐ）系认证制度。从事建筑活动的单位根据自愿原则可以（yǐ）向国（guó）务院（yuàn）产品质（zhì）量监督管理（lǐ）部门或（huò）者国务院产品质量监督管（guǎn）理部门授权的部门认（rèn）可的认证机构申请质量体（tǐ）系认证。经认证（zhèng）合格的，由（yóu）认（rèn）证机构颁发质量体系认证证书。

　　第五（wǔ）十四条　建设（shè）单位不得以任何理由，要求建筑（zhù）设计单位或者（zhě）建筑施工企（qǐ）业在工（gōng）程设计或者（zhě）施工（gōng）作业中，违反法律、行（háng）政法规和建筑工程质量（liàng）、安全标准，降低工程（chéng）质量。

　　建筑设（shè）计（jì）单位和建（jiàn）筑施工企业对建设（shè）单位违反前款规定提出的（de）降低工程（chéng）质量的要求，应当予以拒绝（jué）。

　　第五十五条　建筑工程（chéng）实行总承包的，工程（chéng）质量由工程总承包单位负责，总（zǒng）承包单位将建筑工程分包给其他单位的（de），应当对分包工程的质（zhì）量与分（fèn）包单（dān）位承担（dān）连带责任。分包单位应（yīng）当接受总承（chéng）包（bāo）单位的（de）质量管（guǎn）理。

　　第五十六条（tiáo）　建（jiàn）筑（zhù）工程的勘察、设计单位必须对（duì）其勘察、设计（jì）的质（zhì）量负责。勘察（chá）、设计文件（jiàn）应当符合有关法（fǎ）律、行政（zhèng）法规的规定和建（jiàn）筑工程（chéng）质量、安全标（biāo）准、建筑工程（chéng）勘察、设计技术规（guī）范以及合同的约定。设（shè）计文件选（xuǎn）用（yòng）的建筑材料、建（jiàn）筑（zhù）构配件和设备，应当注明其规（guī）格、型号、性能等技术指标，其质量要求必须符合国家规（guī）定的标准（zhǔn）。

　　第五十（shí）七条　建筑设计单位（wèi）对设计文件选用的（de）建筑材料、建筑构配件和（hé）设备，不得（dé）指定生产（chǎn）厂、供应商。

　　第五十八条　建筑（zhù）施工（gōng）企业对工程（chéng）的（de）施（shī）工（gōng）质量负责。

　　建筑施工企业必须按照工（gōng）程（chéng）设计图纸和施工技术标准施工，不（bú）得（dé）偷工减（jiǎn）料。工程设计（jì）的修改由原设计单位负责，建筑（zhù）施工企业不得擅自修改工程设计。

　　第五（wǔ）十九条　建筑施工企业必须按照工程设计要（yào）求、施（shī）工（gōng）技术标准和（hé）合同的约定，对（duì）建筑材料、建（jiàn）筑（zhù）构配件和设（shè）备进行检验，不（bú）合格的不得使用（yòng）。

　　第六（liù）十条　建筑（zhù）物（wù）在合（hé）理使用寿（shòu）命内，必须确保地基基础工程和主体（tǐ）结构的（de）质量。

　　建筑工程竣工时，屋顶、墙（qiáng）面不得留有渗漏、开裂等质量缺陷（xiàn）；对已发现（xiàn）的质（zhì）量（liàng）缺（quē）陷，建筑施工企（qǐ）业应当修复。

　　第（dì）六十一条（tiáo）　交（jiāo）付竣工验（yàn）收的建筑工程，必须符合（hé）规定的建筑工（gōng）程质（zhì）量标（biāo）准（zhǔn），有完整的工（gōng）程技术经济资（zī）料和经签（qiān）署（shǔ）的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。

　　建筑工程（chéng）竣工经验收合格后，方可交付使用；未（wèi）经验收或者验（yàn）收不合（hé）格的，不得交付（fù）使用。

　　第（dì）六十二条　建筑（zhù）工（gōng）程实行（háng）质（zhì）量保（bǎo）修制度。

　　建筑工程的保（bǎo）修范围应当包括地基基础工（gōng）程、主体结构工程、屋面防水工程和其（qí）他土建工程（chéng），以及（jí）电气管线、上下水管线的（de）安装工（gōng）程，供（gòng）热、供冷系统工程等（děng）项目（mù）；保修的期限应当按照保证建筑物（wù）合理（lǐ）寿命年限内正常使用，维护使用者合法（fǎ）权益的原则（zé）确（què）定。具体的（de）保修范围和最低（dī）保修（xiū）期限由国务院（yuàn）规定。

　　第六十三条（tiáo）　任何（hé）单位和个人对建筑工程的质量事故、质量缺陷都有权向建设行政主管（guǎn）部门或者（zhě）其他有（yǒu）关部门进行检举、控告、投（tóu）诉。

第七（qī）章　法 律（lǜ） 责 任

　　第六十四条　违反本（běn）法规定，未取得施工（gōng）许（xǔ）可证或者开工（gōng）报告未经（jīng）批准（zhǔn）擅自施工的，责令改正，对不（bú）符合开工条件的责令（lìng）停止施工，可以（yǐ）处以罚款。

　　第六十五条　发包单位将工（gōng）程发（fā）包给不具（jù）有相应（yīng）资质条件的承包单位的，或者违反本法规（guī）定将建筑工（gōng）程肢解发包的，责令改（gǎi）正，处以罚款。

　　超（chāo）越本单（dān）位（wèi）资质（zhì）等（děng）级承揽工程的，责令（lìng）停止违法行为，处以（yǐ）罚款，可以责令停业整顿（dùn），降低资（zī）质等级（jí）；情节严重的，吊销（xiāo）资质证书；有违法所得的，予以没（méi）收。

　　未（wèi）取得资（zī）质证书承揽工程的，予以取缔，并处罚款；有违（wéi）法所得的，予以没收。

　　以欺骗手（shǒu）段取得资质证书的，吊（diào）销资（zī）质（zhì）证书（shū），处以罚（fá）款；构成（chéng）犯罪的，依法追（zhuī）究刑事责任。

　　第（dì）六十六条（tiáo）　建筑施工企业转让、出借资质证（zhèng）书或者（zhě）以其他方（fāng）式允许他人以本企业（yè）的名义承揽工（gōng）程的（de），责令改正（zhèng），没收违法（fǎ）所（suǒ）得，并处罚款（kuǎn），可（kě）以责令（lìng）停业整顿，降低（dī）资质等级；情节严（yán）重的，吊销资质证书。对因该项（xiàng）承揽工程（chéng）不符合规定的（de）质量（liàng）标准造成的损失，建（jiàn）筑施（shī）工（gōng）企业与（yǔ）使用本企业名义的单位或（huò）者个人承担连带赔偿责任。

　　第六十七（qī）条　承包单位（wèi）将承包的工程转包的，或者违反本法规定进行（háng）分包的，责令（lìng）改正，没收违法所（suǒ）得，并处罚款，可以责令停业整顿，降（jiàng）低资质等（děng）级；情节严重的，吊销资质证书。

　　承包单位有前款规定的违法（fǎ）行为的，对因转包（bāo）工（gōng）程或者违（wéi）法分（fèn）包的工程不符合规定的质量标准造（zào）成的损失，与（yǔ）接（jiē）受转包（bāo）或（huò）者分包的单位承（chéng）担连带赔偿责（zé）任。

　　第六（liù）十八条　在工程发包与承包中索贿、受贿、行贿，构成犯（fàn）罪的，依法追究刑事责任（rèn）；不构（gòu）成犯罪的，分（fèn）别处以罚款，没收贿（huì）赂的财物，对直（zhí）接负（fù）责（zé）的主管人员（yuán）和其他直（zhí）接责任人员给予处分。

对在工程承包（bāo）中行贿（huì）的承包单位，除依照前款规定（dìng）处罚外，可以责令（lìng）停业整顿，降（jiàng）低资质（zhì）等级或者吊销资质证书。

　　第六（liù）十九条（tiáo）　工程监理单位与建设单位或（huò）者建筑施工企业串通（tōng），弄虚作假、降低工程质量的，责令改正，处以（yǐ）罚款，降（jiàng）低资质等级或（huò）者吊（diào）销资质证书；有违法所得的，予以没收；造成损失的，承担（dān）连带赔偿责任；构成犯罪的，依法追究刑（xíng）事责任。

　　工程（chéng）监理单位转让监理业（yè）务的（de），责令改正，没收违法所（suǒ）得，可以责令停业整顿（dùn），降低（dī）资质等（děng）级；情节严重的，吊（diào）销资质证书。

　　第七十条　违反本法规定，涉及建筑主体或者承重结构变（biàn）动（dòng）的装修工程擅自施工的，责（zé）令改（gǎi）正，处以罚款；造成（chéng）损失的（de），承担赔偿责任；构（gòu）成犯罪的，依（yī）法追究刑事责任。

　　第七十一条　建筑施工企业违（wéi）反本法（fǎ）规（guī）定，对建筑（zhù）安全事故隐患不采（cǎi）取措施（shī）予（yǔ）以（yǐ）消除的，责令改正，可（kě）以处以罚（fá）款；情节严重的，责令停业整顿，降低资质（zhì）等级或者吊销资（zī）质（zhì）证书；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

　　建筑施工企业（yè）的（de）管理人员违章指挥、强令职工冒险作业，因而发生重大伤亡事（shì）故或者造成其他严重后果（guǒ）的，依法追究刑事责任。

　　第七十二（èr）条　建设单位违反（fǎn）本法规定，要求建（jiàn）筑设计单位或者（zhě）建筑（zhù）施工（gōng）企业违反建（jiàn）筑工程（chéng）质量、安全标准（zhǔn），降（jiàng）低工程质量的，责令改正，可以处以（yǐ）罚款；构成犯（fàn）罪的，依法追究刑事（shì）责任。

　　第七十三条（tiáo）　建筑设计单位不（bú）按（àn）照建筑工程质（zhì）量、安全标准进行（háng）设计的（de），责令改正（zhèng），处（chù）以罚款；造成工（gōng）程质量事故的，责令停（tíng）业（yè）整顿，降低资（zī）质等级（jí）或者吊销资质证书，没（méi）收违法所得，并（bìng）处罚款；造成损失的，承担赔偿责任（rèn）；构（gòu）成犯罪的，依法追究（jiū）刑事责（zé）任。

　　第（dì）七十四条　建（jiàn）筑施工企业在（zài）施工中偷工（gōng）减料的，使用不合格的建筑材料、建筑构配件和（hé）设备的，或者有其他不按照工程（chéng）设计图纸或（huò）者施工技术（shù）标准（zhǔn）施工的行为的，责令改正，处以罚款；情节严重（chóng）的，责令（lìng）停业整顿，降（jiàng）低（dī）资质等级或者吊销资质证书；造成（chéng）建筑（zhù）工程（chéng）质量（liàng）不（bú）符合规（guī）定的质量（liàng）标准的，负责返工、修理，并赔偿因此造成的损失；构（gòu）成（chéng）犯（fàn）罪的，依法追究（jiū）刑事责任。

　　第七十五条　建筑施工企业（yè）违反本法（fǎ）规定，不（bú）履行保修（xiū）义务或（huò）者拖延（yán）履（lǚ）行保（bǎo）修义（yì）务的，责令改正，可以处（chù）以（yǐ）罚款，并对在（zài）保修（xiū）期内因屋（wū）顶、墙面渗漏、开裂（liè）等（děng）质量缺陷造成（chéng）的（de）损失，承（chéng）担（dān）赔偿责任。

　　第七十六条（tiáo）　本（běn）法规定的（de）责（zé）令停业（yè）整（zhěng）顿、降低资（zī）质等（děng）级和吊销（xiāo）资（zī）质证书的行政处罚，由颁发资质证书的机关决定；其他行政处罚，由建设行政主管部门或者有关（guān）部门依照法律和国务院规定的职权范围（wéi）决定（dìng）。

　　依照本法（fǎ）规定被（bèi）吊销资质证（zhèng）书的，由工（gōng）商行政管（guǎn）理部门吊销其营业执照。

　　第七十（shí）七条　违反本法规定（dìng），对不（bú）具备相（xiàng）应资质等（děng）级条件的（de）单位颁（bān）发该等级资质证书的，由其上级机关（guān）责令收回所（suǒ）发（fā）的资质证书，对直接负责（zé）的主（zhǔ）管人员和其他直接责任人员给（gěi）予行政处分；构（gòu）成犯罪的，依法追究刑事责任。

　　第七十（shí）八条　政（zhèng）府及其（qí）所属部门的工作人（rén）员（yuán）违反本法规定，限定发包单位将招标发包的工程发包给指定的承包单位的（de），由（yóu）上级机关责令改正（zhèng）；构成（chéng）犯罪的，依法追究（jiū）刑事责任。

　　第七十九条　负（fù）责颁发（fā）建筑工程施工许可证的部门（mén）及其工作人员对不符合施工条（tiáo）件的建筑工程颁发施工许可证的，负责工程质量（liàng）监督检（jiǎn）查或（huò）者竣工验收的（de）部门及（jí）其工作人员（yuán）对不合格的建筑工程出具质量（liàng）合格文件或者按合格（gé）工程验收（shōu）的，由上（shàng）级机关责（zé）令改正，对责任人员给予行政处（chù）分；构成犯罪的，依法追究（jiū）刑事责任；造成损失的，由该部门承担相应的赔偿（cháng）责任（rèn）。

　　第八十条（tiáo）　在建筑物的合（hé）理使用寿命内，因建（jiàn）筑工（gōng）程质量不合格受到损害的，有权向责任（rèn）者要求赔偿。

第八章　附　　则

　　第（dì）八十（shí）一条　本法关（guān）于（yú）施工许（xǔ）可（kě）、建筑施（shī）工企业资质审查和建筑工程（chéng）发包（bāo）、承（chéng）包、禁止转包，以及建（jiàn）筑工（gōng）程监理、建（jiàn）筑（zhù）工程安全和质（zhì）量（liàng）管（guǎn）理的规（guī）定，适用（yòng）于其他专业建筑（zhù）工程的建（jiàn）筑活动，具体办法由国务院规（guī）定。

　　第八（bā）十二条　建设行政（zhèng）主管（guǎn）部门和（hé）其他有关（guān）部门在对建筑活动（dòng）实施监（jiān）督（dū）管理中，除按（àn）照国务院有（yǒu）关（guān）规（guī）定收取费用外，不（bú）得（dé）收取其他（tā）费用（yòng）。

　　第八十三条　省、自（zì）治区、直辖市人（rén）民政（zhèng）府确（què）定的小（xiǎo）型（xíng）房屋建筑工程的建筑（zhù）活动，参照本法执行。

　　依法核定作为文物保护的纪念建筑物（wù）和古（gǔ）建筑等的修缮（shàn），依照文（wén）物保护的有关法律规（guī）定（dìng）执行。

　　抢险（xiǎn）救灾及其他临时性房屋建筑和农民（mín）自建低层住宅的（de）建筑活动（dòng），不适用本法。

　　第八十（shí）四（sì）条　军用房屋（wū）建筑工程建筑活动的具体管理办法，由（yóu）国务院、中央军事委员（yuán）会依据本法制（zhì）定。

　　第（dì）八十（shí）五条　本法自1998年3月（yuè）1日起施行。